房地產(chǎn)企業(yè)管理攻略系列·房地產(chǎn)估價：規(guī)程·范本·案例簡介，目錄書摘
《房地產(chǎn)企業(yè)管理攻略系列·房地產(chǎn)估價：規(guī)程·范本·案例》是一部房地產(chǎn)估價規(guī)程和實務(wù)案例文集，以培養(yǎng)從業(yè)人員職業(yè)規(guī)范和工作能力為目的，突出知識性、實用性、前瞻性。所以，本書以理論闡述為基礎(chǔ)，更側(cè)重于對各種估計方法的實際應(yīng)用，更加強調(diào)實踐中的可操作性，有很強的實用性和示范性。
《房地產(chǎn)企業(yè)管理攻略系列·房地產(chǎn)估價：規(guī)程·范本·案例》試圖把估價機構(gòu)和估價人員在機構(gòu)管理和估價操作過程中的要點一一展示出來，同時也把其中有爭議的技術(shù)問題提出來與同行交流、探討，以期共同促進與提高。因此，案例匯編時沒有拘泥于國家有關(guān)規(guī)范所要求的格式和內(nèi)容。按照慣例，我們針對書中一些涉及估價對象具體細節(jié)的部分，在盡可能地保持報告完整性的前提下作了隱匿處理。限于篇幅，我們同時對報告中部分格式性內(nèi)容進行了簡化處理，但是不會影響讀者對報告主要技術(shù)路線的理解和把握。當(dāng)然，由于不同的估價師有自己的寫作習(xí)慣和特點，不同案例的表達方式中會有細微的差別。
《房地產(chǎn)企業(yè)管理攻略系列·房地產(chǎn)估價：規(guī)程·范本·案例》實用性強，著重突出可操作性，書中有著大量實戰(zhàn)范本，可幫助房地產(chǎn)開發(fā)管理全過程中的相關(guān)人員提升工作能力，可作為房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)與管理的參考，為企業(yè)創(chuàng)造價值、發(fā)揮更大作用。
張杰，中國注冊房地產(chǎn)估價師，英國皇家特許測量師學(xué)會（RICS）測量師，深圳市十佳估價師，現(xiàn)任深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司深圳公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理，惠州公司總經(jīng)理，擁有十余年的房地產(chǎn)（土地）估價、咨詢工作經(jīng)驗，主持近20個大型房地產(chǎn)項目和城市更新、區(qū)域開發(fā)項目顧問工作，包括深圳地鐵一號線商業(yè)調(diào)查報告，深圳市木頭龍片區(qū)城市更新項目，深圳高爾夫俱樂部整體項目評估、海南省文昌市銅鼓嶺國際化生態(tài)旅游區(qū)項目等，涉及住宅、寫字樓、商業(yè)以及復(fù)合地產(chǎn)等不同類型的項目，尤其對大型復(fù)雜的房地產(chǎn)項目價值評估、營銷策劃以及投融資領(lǐng)域具有非常豐富的實踐經(jīng)驗，善于迅速切入并把握項目的本質(zhì)問題，高效準(zhǔn)確地解決銀行、政府、投資商在房地產(chǎn)開發(fā)各個環(huán)節(jié)的實際需求，在行業(yè)內(nèi)有較高的知名度。主編《房地產(chǎn)估價·案例精選》，擔(dān)任《地產(chǎn)聚焦》期刊副主編。
第1章 房地產(chǎn)估價行業(yè)政策解讀
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價機構(gòu)相關(guān)規(guī)定
解讀1：一級資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的必備條件
解讀2：二級資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的必備條件
解讀3：三級資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的必備條件
解讀4：申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級需要提交的資料
解讀5：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為3年
解讀6：分支機構(gòu)的設(shè)立必須具備的條件
解讀7：分支機構(gòu)備案需提交材料
解讀8：房地產(chǎn)估價的許可范圍
解讀9：估價委托合同必須包括事項
解讀10：可以撤銷房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的情形
第二節(jié) 注冊房地產(chǎn)估價師相關(guān)規(guī)定
解讀1：注冊房地產(chǎn)估價師的注冊條件
解讀2：注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書失效情形
解讀3：注冊房地產(chǎn)估價師享有的權(quán)利
解讀4：注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)
解讀5：注冊房地產(chǎn)估價師不應(yīng)有的行為
第2章 房地產(chǎn)估價規(guī)程
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價原則
原則1：獨立、客觀、公正原則
原則2：合法原則
原則3：最高最佳使用原則
原則4：估價時點原則
原則5：替代原則
原則6：謹(jǐn)慎原則
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價方法
方法1：市場法
〔實戰(zhàn)范本〕房地產(chǎn)交易實例調(diào)查表
方法2：成本法
方法3：收益法
方法4：假設(shè)開發(fā)法
方法5：長期趨勢法
第三節(jié) 地價評估和地價分?jǐn)?br>要點1：地租的測算
要點2：路線價法
要點3：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估
要點4：基準(zhǔn)地價修正法
要點5：補地價的測算
要點6：高層建筑地價分?jǐn)?br>第四節(jié) 房地產(chǎn)估價步驟
步驟1：獲取估價業(yè)務(wù)
步驟2：受理估價委托
〔實戰(zhàn)范本〕房地產(chǎn)估價委托書（1）
〔實戰(zhàn)范本〕房地產(chǎn)估價委托書（2）
〔實戰(zhàn)范本〕估價委托合同
步驟3：擬定估價作業(yè)方案
〔實戰(zhàn)范本〕住宅估價作業(yè)方案
步驟4：搜集估價所需資料
步驟5：實地查勘估價對象
〔實戰(zhàn)范本〕×；×；房地產(chǎn)估價公司現(xiàn)場查勘管理規(guī)定
步驟6：選定估價方法計算
步驟7：確定估價結(jié)果
步驟8：撰寫估價報告
〔實戰(zhàn)范本〕估價報告封面
〔實戰(zhàn)范本〕估價報告封面目錄（1）
〔實戰(zhàn)范本〕估價報告封面目錄（2）
〔實戰(zhàn)范本〕致估價委托人函（1）
〔實戰(zhàn)范本〕致委托方函（2）
〔實戰(zhàn)范本〕注冊房地產(chǎn)估價師聲明
〔實戰(zhàn)范本〕估價假設(shè)和限制條件（1）
〔實戰(zhàn)范本〕估價假設(shè)和限制條件（2）
步驟9：估價資料歸檔
第3章 房地產(chǎn)估價報告案例
附錄 房地產(chǎn)評估術(shù)語
參考文獻
京公網(wǎng)安備 11000002000088號
