內(nèi)容簡(jiǎn)介:　　歷時(shí)三年多的時(shí)間。赴加拿大多倫多、溫哥華。日本東京、大阪，新加坡，中國(guó)香港、中國(guó)臺(tái)灣、北京、上海、廣州、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、武漢等地取得原創(chuàng)性的一手珍貴資料，從全面的視角將中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展與世界商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)、失敗案例圖文并茂地表現(xiàn)出來(lái)。并將具體的案例分析升華到一種規(guī)律性的高度，使本書成為21世紀(jì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)具震撼力的戰(zhàn)略全案。
　　《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)大趨勢(shì)》的實(shí)用價(jià)值。參考價(jià)值、學(xué)術(shù)價(jià)值與可讀性在國(guó)內(nèi)同類型著作中獨(dú)樹一幟，成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)類書籍中具競(jìng)爭(zhēng)力的專業(yè)書之一。

作者簡(jiǎn)介:　　段宏斌，廣州道本商業(yè)地產(chǎn)策略中心首席執(zhí)行官，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)最杰出的青年領(lǐng)袖、21世紀(jì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)最具影響力人物之一。多年來(lái)，致力于在實(shí)踐中總結(jié)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，并努力拓展商業(yè)與房地產(chǎn)的全球視野，密切關(guān)注中國(guó)現(xiàn)代社會(huì)轉(zhuǎn)型期間的商業(yè)與城市的變革，著有《世界級(jí)商業(yè)規(guī)劃中國(guó)總鑒》、《最佳購(gòu)物中心操盤標(biāo)本》、《商業(yè)地產(chǎn)前期決策指南》、《商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)戰(zhàn)指南》、《商業(yè)地產(chǎn)招商經(jīng)營(yíng)管理指南》、《香港購(gòu)物中心成功密碼》及《商業(yè)地產(chǎn)改變中國(guó)》等眾多著作，成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域新領(lǐng)軍人物的代表。

目錄:第一章??現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)的宏觀層面分析
??第一節(jié)??中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期間現(xiàn)代商業(yè)終端的棋盤變局
????世界經(jīng)濟(jì)一體化，帶來(lái)了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的變革
????傳統(tǒng)的商業(yè)開(kāi)始了現(xiàn)代意義的演變
????商業(yè)領(lǐng)域中由社會(huì)轉(zhuǎn)型帶來(lái)的變局之爭(zhēng)
????建造現(xiàn)代商業(yè)新秩序
??第二節(jié)??商業(yè)戰(zhàn)國(guó)與商業(yè)帝國(guó)主義
????SHOPPING?MALL上成為衡量一個(gè)國(guó)家現(xiàn)代化水平的標(biāo)尺
????SHOPPING?MALL上的北美特點(diǎn)與歐洲體現(xiàn)
????亞洲地下的城市
????密西西比河水和長(zhǎng)江水終究會(huì)注入同一個(gè)海洋
????華南MALL懸念
????中國(guó)MALL戰(zhàn)略
??第三節(jié)??什么樣的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)在中國(guó)未來(lái)的市場(chǎng)上取得成功
????中國(guó)的SHOPPING?MALL發(fā)展曙光初露
????商業(yè)地產(chǎn)的核心在于科學(xué)
??第四節(jié)??關(guān)于中國(guó)未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的預(yù)期及展望
????現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)決策之惑
????經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展
????計(jì)算商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模的數(shù)學(xué)方法
????城市化與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展
????人口增長(zhǎng)與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展
????“Shopping?Mall”的成功密碼
????低手做事，中手做市，高手做勢(shì)
????大城市與中小城市開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心的機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)
????中國(guó)四類成功的購(gòu)物中心
??第五節(jié)??一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈
????“SHOPPING?MALL”的輻射經(jīng)濟(jì)變量
????現(xiàn)代商業(yè)與人類的消費(fèi)心理
??第六節(jié)??銷售商鋪的現(xiàn)實(shí)與矛盾
????融資的需要與銷售的困惑
????遠(yuǎn)大的理想讓步于一日三餐的窘迫
????銷售商鋪的輪回與對(duì)策
??本章小結(jié)：現(xiàn)代中國(guó)社會(huì)需要優(yōu)秀的商業(yè)運(yùn)營(yíng)者
第二章??商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃
??第一節(jié)??規(guī)劃的勝利
????成也規(guī)劃，敗也規(guī)劃
????商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃比建筑格局規(guī)劃更重要
????規(guī)劃的成本透視
????規(guī)劃的布局順序
????規(guī)劃的整體利益
????規(guī)劃的風(fēng)險(xiǎn)瓶頸
??第二節(jié)??如何清醒地認(rèn)識(shí)規(guī)劃
????好的規(guī)劃是成功的一半
????世界上沒(méi)有哪一套規(guī)劃方案是能醫(yī)百病的靈丹妙藥
????商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃的尺度就是人的尺度
????購(gòu)物中心面積的妄想癥與恐慌癥
??第三節(jié)??商業(yè)黃金分割定律
????傾斜的數(shù)字與平衡的天平
????體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的宏觀經(jīng)營(yíng)模型
??第四節(jié)??中庭作用與效果
????中庭的本質(zhì)就是一個(gè)大櫥窗
????中庭的存在與整體價(jià)值
????微妙地運(yùn)用中庭的感受
??第五節(jié)??配套設(shè)施的作用與投入
????廣場(chǎng)與旺場(chǎng)的聯(lián)盟
????停車場(chǎng)后面的眼睛
????電梯的設(shè)置與成本的權(quán)衡
????電梯的斜度與租金的梯度
????用電梯突破傳統(tǒng)商業(yè)格局
????是什么讓顧客從停下來(lái)、留下來(lái)，到樂(lè)意來(lái)
????虧損的配套投入與必須的娛樂(lè)設(shè)施
??第六節(jié)??商鋪格局規(guī)劃
????商業(yè)格局規(guī)劃中的科學(xué)基因
????街區(qū)式商鋪與封閉式商鋪的應(yīng)用實(shí)證
????商業(yè)街道布局與地塊的局限性
????是誰(shuí)讓顧客在購(gòu)物中心內(nèi)繞來(lái)繞去
????商業(yè)街道“回”字型布局與經(jīng)營(yíng)死角
????用太極的方式進(jìn)行商業(yè)街道布局
??第七節(jié)??運(yùn)作百貨公司的矛盾分析
????購(gòu)物中心內(nèi)是否一定要有百貨公司
????中華百貨啟示錄
??第八節(jié)??購(gòu)物中心與酒店、住宅、寫字樓的規(guī)劃
????酒店、寫字樓與住宅
????住宅與商業(yè)的利弊對(duì)比
????寫字樓與商業(yè)的應(yīng)用結(jié)合
????酒店與商業(yè)的理性對(duì)撞
??本章小結(jié)：規(guī)劃是現(xiàn)代商業(yè)之綱
第三章??商業(yè)地產(chǎn)的建筑
??第一節(jié)??主題式商業(yè)建筑是發(fā)展的方向
????商業(yè)地產(chǎn)建筑的中國(guó)美學(xué)突破
????全球商業(yè)地產(chǎn)建筑的主題風(fēng)格
??第二節(jié)??商業(yè)建筑視覺(jué)面的風(fēng)格研究
????人們對(duì)商業(yè)建筑的三個(gè)感知層面
????建筑的天際輪廓線
????建筑立面設(shè)計(jì)與感知的區(qū)別
????建筑微觀層面的都市節(jié)拍
??第三節(jié)??商業(yè)建筑空間設(shè)計(jì)
????空間感、時(shí)間感和方向感
????商業(yè)建筑空間的長(zhǎng)度定式
????商業(yè)建筑空間的寬度哲學(xué)
????商業(yè)建筑空間的高度標(biāo)準(zhǔn)
????商業(yè)建筑的店內(nèi)空間設(shè)計(jì)
????店鋪進(jìn)深、開(kāi)間與面積的相對(duì)論
??第四節(jié)??建筑與裝修是執(zhí)行能力的外在表現(xiàn)
????從一個(gè)消防箱看一支團(tuán)隊(duì)的執(zhí)行能力
????二次裝修與執(zhí)行力
????偉大的作品在于細(xì)節(jié)
????用藝術(shù)的方式創(chuàng)造購(gòu)物中心的風(fēng)水格局
??第五節(jié)??與建筑設(shè)計(jì)相配套的其他元素
????現(xiàn)代商業(yè)建筑必須考慮的八個(gè)環(huán)節(jié)
????消防設(shè)計(jì)
????電力設(shè)計(jì)
????通風(fēng)設(shè)計(jì)
????空調(diào)及節(jié)能設(shè)計(jì)
????照明設(shè)計(jì)
????音響設(shè)計(jì)
????無(wú)障礙及相關(guān)便利設(shè)施設(shè)計(jì)
????園林景觀設(shè)計(jì)
??第六節(jié)??用建筑構(gòu)筑一個(gè)購(gòu)物中心的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)
????封閉式購(gòu)物中心與街區(qū)式購(gòu)物中心的建筑生態(tài)
????由建筑生態(tài)反映的商業(yè)生態(tài)
??本章小結(jié)：建筑執(zhí)行是整體戰(zhàn)略的決定性因素
第四章??商業(yè)的招商與經(jīng)營(yíng)
??第一節(jié)??招商是戰(zhàn)略實(shí)踐的中場(chǎng)發(fā)動(dòng)機(jī)
????招商的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)
????招商不應(yīng)該削足適履
????招商與城市商業(yè)生態(tài)
????商戰(zhàn)即人戰(zhàn)
??第二節(jié)??主力店招商的機(jī)會(huì)與誤區(qū)
????一榮俱榮，一損俱損
????主力店的巧合與宿命
??第三節(jié)??如何確定主力店與經(jīng)營(yíng)散戶之間的關(guān)系
????錨與船
????主力店的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)
????不平等條約
????主力店與發(fā)展商的區(qū)域博弈
????與主力店的利益捆綁
????主力店與經(jīng)營(yíng)散戶的“爭(zhēng)客”與互相利用
??第四節(jié)??理想的商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)區(qū)域劃分
????按經(jīng)營(yíng)品種劃分經(jīng)營(yíng)區(qū)域的誤區(qū)
????在無(wú)序中有序，在有序中無(wú)序
????傳統(tǒng)的自下而上的商業(yè)經(jīng)營(yíng)推進(jìn)結(jié)構(gòu)
????復(fù)合形態(tài)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)推進(jìn)結(jié)構(gòu)
??第五節(jié)??商品的檔次策略
????招商過(guò)程中的白貓黑貓
????“唯開(kāi)業(yè)率是圖”與“唯商品檔次是圖”
????檔次與定位的微妙區(qū)別
????第二黃金分割定律
??第六節(jié)??招商的定價(jià)策略
????放水養(yǎng)魚理論的現(xiàn)代商業(yè)實(shí)踐
????什么是制定租金最根本的標(biāo)準(zhǔn)
????科學(xué)的租金制定方法與“掩耳盜鈴”式的租金制定方法
????沒(méi)有兩間鋪的租金是完全相同的
????如何處理好低租金與高回報(bào)率之間的關(guān)糸
??第七節(jié)??商業(yè)地產(chǎn)銷售與招商的策劃技巧
????技巧決勝市場(chǎng)
????“返租回報(bào)”的創(chuàng)想與泛濫
????免租優(yōu)惠的策劃技巧
??第八節(jié)??滿足什么條件商場(chǎng)才能開(kāi)業(yè)
????開(kāi)業(yè)令人感動(dòng)
????開(kāi)業(yè)率對(duì)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)久影響
????不成功的開(kāi)業(yè)要花十倍的代價(jià)來(lái)進(jìn)行彌補(bǔ)
????分區(qū)開(kāi)業(yè)的運(yùn)用
????購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)是一項(xiàng)嚴(yán)密的系統(tǒng)工程
????成功開(kāi)業(yè)不為人重視的細(xì)節(jié)
??第九節(jié)??縮短冷場(chǎng)期的對(duì)策與管理的學(xué)問(wèn)
????創(chuàng)業(yè)難，守業(yè)更難
????開(kāi)業(yè)一星期后人流銳減的定律
????現(xiàn)代商業(yè)運(yùn)營(yíng)的3個(gè)月、6個(gè)月與12個(gè)月困境
????一年的穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)期是商業(yè)經(jīng)營(yíng)的試金石
????縮短冷場(chǎng)期的辦法
????進(jìn)入冷場(chǎng)期后商戶表現(xiàn)的種種現(xiàn)象
????鐵血管理者與溫和管理者
????發(fā)掘贏利空間，用好廣告位
????用管理學(xué)的觀點(diǎn)看商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的建設(shè)
????“三權(quán)分立”式管理
??本章小結(jié)：招商與開(kāi)業(yè)，只是完成了萬(wàn)里長(zhǎng)征第一步
第五章??商業(yè)地產(chǎn)的品牌整合與推廣
??第一節(jié)??商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的包裝意識(shí)與形態(tài)
????又一城的問(wèn)號(hào)與太古城中心的感嘆號(hào)
????用藝術(shù)創(chuàng)作的方式進(jìn)行項(xiàng)目主題包裝
????地圖為男人而設(shè)計(jì)，指示牌為女人而設(shè)計(jì)
??第二節(jié)??購(gòu)物中心的形象管理
????香港購(gòu)物中心細(xì)節(jié)的藝術(shù)與裝修期的形象管理
????裝修期的形象管理同樣是購(gòu)物中心細(xì)節(jié)藝術(shù)的一部分
??第三節(jié)??標(biāo)志是品牌的精神原點(diǎn)
????成功標(biāo)志應(yīng)用的特點(diǎn)
????天河城廣場(chǎng)的第二次飛躍
??第四節(jié)??購(gòu)物中心與廣告公司
????廣告公司對(duì)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的影響
????中興百貨
??本章小結(jié)：策劃提升商業(yè)價(jià)值
后記：感謝中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)