編輯推薦:1.結(jié)構(gòu)新穎，打造以業(yè)務(wù)流程為主線的工具型用書。本書一改傳統(tǒng)會計用書的講解模式，不再按照會計科目分章節(jié)，而是以房地產(chǎn)企業(yè)獨有的業(yè)務(wù)流程為主線安排框架思路，不僅能讓讀者學習到房地產(chǎn)企業(yè)的會計賬務(wù)知識，而且可以快速的根據(jù)實踐過程中遇到的問題找到對應(yīng)的處理方式。
2.全面剖析，實現(xiàn)會計與稅務(wù)的“強強聯(lián)合”。本書不僅對房地產(chǎn)企業(yè)的會計實務(wù)進行了深入的分析，還注意到了稅收這一影響企業(yè)的重要支出事項，并將其分立為每一個環(huán)節(jié)進行剖析，實現(xiàn)了會計與稅務(wù)的有效結(jié)合，有利于房地產(chǎn)企業(yè)更好的進行稅收籌劃。
3.圖文并茂，著力系統(tǒng)性知識點。本書結(jié)合會計學習的特點，盡量做到深入淺出，將一些重要的系統(tǒng)性知識點獨具匠心的以圖表的形式匯編列出，語言詳實，結(jié)構(gòu)清晰，前后聯(lián)系，更易于讀者對相關(guān)知識的理解和記憶。
4.精講案例，通向?qū)崉?wù)的快速車道。本文依據(jù)多年在房地產(chǎn)企業(yè)工作的會計從業(yè)經(jīng)驗，對較難處理的業(yè)務(wù)事項，精心設(shè)計編寫了相應(yīng)的經(jīng)營案例，并對此展開全面、準確、深入的解析，在極大程度上貼近和還原了現(xiàn)實會計操作實物。

內(nèi)容簡介:

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算與納稅實務(wù)（升級版）》依據(jù)新的企業(yè)會計準則和稅收法律法規(guī)編寫，以特定行業(yè)——房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)為核心，集中介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從設(shè)立到銷售之間各個環(huán)節(jié)的會計處理和涉及的所有稅種及相關(guān)的稅務(wù)處理事項，在此基礎(chǔ)上，本書還從稅收籌劃的角度出發(fā)，依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營流程進行稅務(wù)籌劃方案設(shè)計，試圖勾畫出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃的基本思路。全書共分為八章，第1章概括性地介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所涉及的會計科目和稅種，是對本書的概括性描述；第二至五章按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程詳細介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立階段、獲取土地階段、開發(fā)建設(shè)階段和銷售階段的相關(guān)會計處理事項。第六至八章詳細闡述了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各個環(huán)節(jié)涉及的稅種及相關(guān)稅務(wù)處理事項，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收規(guī)劃具有很強的指導作用。
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算與納稅實務(wù)（升級版）》既可以作為對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)處理與會計核算進行研究的參考用書，也可以作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計人員的指導用書。

作者簡介:平準，中央財經(jīng)大學畢業(yè)，曾就職于北京中和正信會計師事務(wù)所，先后從事會計報表審計、稅務(wù)籌劃，管理咨詢等工作，2001獲得中國注冊會計師資格?，F(xiàn)擔任多家公司的財務(wù)顧問工作，曾出版財務(wù)類專著多部。

目錄:目錄


第一章　總論　1
第一節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其主要業(yè)務(wù)　1
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述　1
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的主要環(huán)節(jié)　1
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點　2
第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計　3
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的會計科目　7
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的特點　8
第三節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要涉稅事項　10
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各個環(huán)節(jié)涉及的主要稅種　10
二、納稅申報　11
三、稅款繳納　14
第二章　企業(yè)設(shè)立階段　15
第一節(jié)　企業(yè)設(shè)立條件的規(guī)定　15
一、《中華人民共和國公司法》對企業(yè)設(shè)立條件的規(guī)定　15
二、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對企業(yè)設(shè)立條件的規(guī)定　18
第二節(jié)　企業(yè)設(shè)立階段的會計處理　21
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建賬　21
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立階段應(yīng)設(shè)置的會計賬戶　24
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不同的出資方式及相應(yīng)的會計處理　24
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有者權(quán)益變動的會計處理　27
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開辦費的核算　30
第三節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立階段的稅務(wù)處理　30
一、稅務(wù)登記　30
二、納稅處理　32
第三章　獲取土地階段　35
第一節(jié)　我國的土地制度概述　35
一、以出讓方式獲得土地使用權(quán)　35
二、以轉(zhuǎn)讓方式獲得土地使用權(quán)　40
三、以劃撥方式獲得土地使用權(quán)　40
第二節(jié)　獲取土地使用權(quán)的會計處理　42
一、用于土地開發(fā)的土地使用權(quán)　43
二、用于商品房開發(fā)的土地使用權(quán)　44
三、自建用房的土地使用權(quán)　45
四、暫時沒有確定使用用途的土地使用權(quán)　46
五、用于賺取租金的土地使用權(quán)　47
第三節(jié)　取得土地環(huán)節(jié)相應(yīng)的稅務(wù)處理　48
一、契稅　48
二、印花稅　49
三、耕地占用稅　50
四、城鎮(zhèn)土地使用稅　52
五、接受土地使用權(quán)出資的涉稅問題　53
六、取得土地階段相關(guān)的稅收優(yōu)惠　55
第四章　開發(fā)建設(shè)階段　58
第一節(jié)　開發(fā)建設(shè)階段概述　58
一、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段的“四證”　58
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本費用核算程序　61
第二節(jié)　開發(fā)建設(shè)階段會計核算　64
一、會計科目的設(shè)置　65
二、土地開發(fā)成本的核算　66
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配套設(shè)施開發(fā)成本的核算　74
四、開發(fā)間接費用的核算　81
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)期間費用的核算　83
第三節(jié)　特殊建房方式比較　84
一、合作建房模式　84
二、受托代建模式　86
第四節(jié)　開發(fā)建設(shè)階段的稅務(wù)處理　97
一、城鎮(zhèn)土地使用稅　98
二、印花稅　98
三、增值稅　101
第五節(jié)　BT及BOT會計核算與稅務(wù)處理　102
一、BT項目工程承包　102
二、BOT項目工程承包　104
第五章　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售階段　113
第一節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售階段的主要業(yè)務(wù)　113
一、商品房銷售的主要分類　113
二、房地產(chǎn)銷售的主要流程　114
第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售階段的會計核算　115
一、會計科目的設(shè)置　115
二、商品房銷售的會計處理　116
第三節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售階段的稅務(wù)處理　126
一、增值稅　127
二、城市維護建設(shè)稅和教育費附加　130
三、印花稅　131
四、企業(yè)所得稅　131
五、土地增值稅　135
第六章　投資性房地產(chǎn)　144
第一節(jié)　投資性房地產(chǎn)概述　144
一、投資性房地產(chǎn)的定義　144
二、投資性房地產(chǎn)的特征　148
第二節(jié)　投資性房地產(chǎn)的會計處理　149
一、會計賬戶的設(shè)置　149
二、投資性房地產(chǎn)的確認　149
三、投資性房地產(chǎn)的初始計量　150
四、與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的后續(xù)支出　151
五、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量　152
六、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更　155
七、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置　156
第三節(jié)　投資性房地產(chǎn)的稅務(wù)處理　165
一、增值稅　166
二、印花稅　167
三、房產(chǎn)稅　167
四、城鎮(zhèn)土地使用稅　170
五、企業(yè)所得稅　171
第七章　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅　172
第一節(jié)　企業(yè)所得稅概述　172
一、納稅義務(wù)人　172
二、征稅對象　174
三、稅率與應(yīng)納稅所得額的計算　174
第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅處理　175
一、企業(yè)所得稅收入總額的規(guī)定　175
二、企業(yè)所得稅收入總額中不征稅收入的規(guī)定　179
三、收入總額中關(guān)于免稅收入的規(guī)定　180
四、企業(yè)所得稅稅前扣除的規(guī)定　181
五、特定事項的稅務(wù)處理　191
六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳稅款的處理　192
第三節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算清繳　193
一、企業(yè)所得稅納稅申報表的填報　193
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅年度匯算案例　202
第八章　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計報表　216
第一節(jié)　會計報表概述　216
一、會計報表　216
二、會計報表的作用　217
三、會計報表的分類　217
四、會計報表的結(jié)構(gòu)　218
五、會計報表的編制要求　219
六、《企業(yè)會計準則》所要求的財務(wù)報表的組成　220
第二節(jié)　資產(chǎn)負債表　221
一、資產(chǎn)負債表的概念　221
二、資產(chǎn)負債表的內(nèi)容與結(jié)構(gòu)　222
三、資產(chǎn)負債表的填列方法　223
四、資產(chǎn)負債表項目的填列說明　224
五、資產(chǎn)負債表填制示例　230
第三節(jié)　利潤表　235
一、利潤表的概念和作用　235
二、利潤表編制　235
三、利潤表的編制示例　237
第四節(jié)　現(xiàn)金流量表　239
一、現(xiàn)金流量表的概念和作用　239
二、現(xiàn)金流量及其分類　239
三、現(xiàn)金流量表的編制　241
四、現(xiàn)金流量表的編制示例　243
第五節(jié)　所有者權(quán)益變動表　248
一、所有者權(quán)益變動表的內(nèi)容　248
二、所有者權(quán)益變動表的填列方法　248
三、所有者權(quán)益變動表的編制示例　249
第六節(jié)　一般企業(yè)報表附注　255
一、報表附注包含的主要內(nèi)容　255
二、報表重要項目的說明　256