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這是一本介紹房地產(chǎn)行業(yè)基本知識的教材，沒有太深的學(xué)術(shù)理論，博采眾長，又融入了作者自己的研究成果與思考結(jié)論，既注重對房地產(chǎn)基本理論和知識的闡釋，又注意結(jié)合中國房地產(chǎn)行業(yè)特性和制度背景進行講解，幫助讀者更好地理解房地產(chǎn)市場運行中出現(xiàn)的一些焦點問題，更科學(xué)地評價房地產(chǎn)政策，提升其理論思維水平。

內(nèi)容簡介:　　《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)（第2版）》共分十一章，第一章至第六章主要是從微觀角度介紹房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的基本理論和方法，第七章至第十一章則從宏觀角度介紹與房地產(chǎn)經(jīng)濟及市場相關(guān)的重要制度問題。在編排結(jié)構(gòu)時，既注重對房地產(chǎn)基本理論和知識的闡釋，又注意結(jié)合中國房地產(chǎn)行業(yè)特性和制度特點進行詳解，盡可能兼顧普遍性和特殊性的要求。在具體內(nèi)容上，既兼顧主要知識點的覆蓋，又考慮不同層次讀者對內(nèi)容的理解難度，盡可能做到專業(yè)性與通俗性的結(jié)合。 
　　    可作為房地產(chǎn)經(jīng)營管理、土地資源管理、工程管理、區(qū)域經(jīng)濟（城市經(jīng)濟）等專業(yè)本科生的教材，也可作為房地產(chǎn)管理者及房地產(chǎn)研究愛好者的參考讀物。

作者簡介: 董藩，著名經(jīng)濟學(xué)家、房地產(chǎn)專家，北京師范大學(xué)政府管理學(xué)院教授、博導(dǎo)，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任，民革中央委員、建設(shè)部專家委員會委員，原國家審計署特約審計員，清華大學(xué)、北京大學(xué)等多所大學(xué)總裁班兼職教授。主編國家“十五”重點圖書等6套叢書，出版著作、教材等近20部；發(fā)表中、英文論文等近400篇；獲國家、省部級獎勵70余項，成果60余次在內(nèi)參刊出，受到黨和國家主要領(lǐng)導(dǎo)人重視、批示，是多項國家政策、法規(guī)出臺的提議和推動者。獲省級十大科技先鋒、十大優(yōu)秀青年等10余項榮譽。

目錄:第一章  緒論 1
學(xué)習(xí)目標(biāo) 1
導(dǎo)言 1
第一節(jié)  房地產(chǎn)的含義、分類與特征 1
一、房地產(chǎn)的含義 1
二、房地產(chǎn)的分類 4
三、房地產(chǎn)的特征 13
【案例/專欄1-1】  北京供地逼近紅線  未來將現(xiàn)新增建設(shè)用地缺口 15
【案例/專欄1-2】  投資房產(chǎn)穩(wěn)取豐厚回報 18
第二節(jié)  房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位與作用 21
一、房地產(chǎn)業(yè)概述 21
二、房地產(chǎn)業(yè)的地位 25
三、房地產(chǎn)業(yè)的作用 28
第三節(jié)  房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的研究對象、方法與內(nèi)容 32
一、房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的研究對象 32
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的研究方法 34
三、房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的研究內(nèi)容 35
本章小結(jié) 36
綜合練習(xí) 37
推薦閱讀資料 38
第二章  地租理論 39
學(xué)習(xí)目標(biāo) 39
導(dǎo)言 39
第一節(jié)  地租理論概述 39
一、對地租內(nèi)涵的不同認(rèn)識 40
二、地租與地價 41
三、不同社會形態(tài)下的地租形式 42
四、地租理論的發(fā)展歷程 42
第二節(jié)  古典政治經(jīng)濟學(xué)的地租理論 45
一、威廉?配第的地租理論 45
二、亞當(dāng)?斯密的地租理論 46
三、大衛(wèi)?李嘉圖的地租理論 47
第三節(jié)  庸俗政治經(jīng)濟學(xué)的地租理論 48
一、讓?巴蒂斯特?薩伊的地租理論 48
二、托馬斯?馬爾薩斯的地租理論 50
第四節(jié)  馬克思的地租理論 51
一、資本主義地租的實質(zhì)和形態(tài) 51
二、級差地租 52
三、絕對地租 57
四、壟斷地租 60
五、非農(nóng)業(yè)用地地租 60
第五節(jié)  現(xiàn)代西方經(jīng)濟學(xué)的地租理論 61
一、阿爾弗雷德?馬歇爾的地租理論 61
二、約翰?貝茨?克拉克的地租理論 62
三、赫德的區(qū)位地租理論 63
四、威廉?阿隆索的地租理論 63
五、其他西方經(jīng)濟學(xué)家的地租理論 64
【案例/專欄2-1】  改革開放后上海市第一次土地批租 65
本章小結(jié) 67
綜合練習(xí) 68
推薦閱讀資料 69
第三章  區(qū)位理論 70
學(xué)習(xí)目標(biāo) 70
導(dǎo)言 70
第一節(jié)  區(qū)位理論概述 70
一、區(qū)位 71
二、區(qū)位理論 73
第二節(jié)  馮?杜能的農(nóng)業(yè)區(qū)位論 75
一、杜能區(qū)位理論的基本前提 75
二、杜能區(qū)位理論的基本內(nèi)容 76
三、杜能圈的形成機制 76
四、杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論中的空間組織結(jié)構(gòu) 77
五、杜能圈的修正模型 79
六、對杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論的評價 80
第三節(jié)  韋伯的工業(yè)區(qū)位論 81
一、區(qū)位因子：韋伯工業(yè)區(qū)位論的核心概念 81
二、韋伯工業(yè)區(qū)位論的理論前提與構(gòu)建步驟 82
三、韋伯工業(yè)區(qū)位論的基本要點 83
四、對韋伯工業(yè)區(qū)位論的評價 89
第四節(jié)  中心地理論 90
一、克里斯塔勒的中心地理論 90
二、廖什（市場）的中心地區(qū)位論 95
三、中心地理論的評價 99
第五節(jié)  土地區(qū)位與城市土地利用結(jié)構(gòu) 100
一、同心圓模式 100
二、扇形模式 101
三、多核心模式 102
四、其他模式 103
第六節(jié)  現(xiàn)代區(qū)位理論 103
一、新古典微觀區(qū)位論 104
二、新古典宏觀區(qū)位論 105
三、新經(jīng)濟地理學(xué)派區(qū)位論 105
【案例/專欄3-1】  小投資者選鋪—學(xué)習(xí)“麥肯”好榜樣 106
本章小結(jié) 108
綜合練習(xí) 109
推薦閱讀資料 110
第四章  房地產(chǎn)供求關(guān)系 111
學(xué)習(xí)目標(biāo) 111
導(dǎo)言 111
第一節(jié)  房地產(chǎn)市場的需求 111
一、房地產(chǎn)需求的內(nèi)涵和特點 112
二、房地產(chǎn)需求的影響因素 114
【案例/專欄4-1】  不是我太雷人，是記者太有才 119
三、房地產(chǎn)需求函數(shù)與需求曲線 121
四、房地產(chǎn)需求的彈性 122
第二節(jié)  房地產(chǎn)市場的供給 124
一、房地產(chǎn)供給的內(nèi)涵和特點 124
二、房地產(chǎn)供給的影響因素 126
【案例/專欄4-2】  美經(jīng)濟學(xué)者：“誰來養(yǎng)活中國”仍是問題 127
三、房地產(chǎn)供給函數(shù)與供給曲線 130
四、房地產(chǎn)供給的彈性 131
第三節(jié)  房地產(chǎn)市場的供求均衡 132
一、房地產(chǎn)市場的供求均衡狀態(tài) 132
二、房地產(chǎn)市場的供求非均衡 134
三、改善當(dāng)前房地產(chǎn)供求關(guān)系的思路與措施 136
本章小結(jié) 141
綜合練習(xí) 142
推薦閱讀資料 142
第五章  房地產(chǎn)市場 143
學(xué)習(xí)目標(biāo) 143
導(dǎo)言 143
第一節(jié)  房地產(chǎn)市場概述 143
一、房地產(chǎn)市場的含義與分類 143
二、房地產(chǎn)市場的基本特征 144
三、房地產(chǎn)市場的組成 146
第二節(jié)  房地產(chǎn)市場的運行與四象限模型 147
一、房地產(chǎn)市場的運行機制 148
二、房地產(chǎn)買賣市場和租賃市場的供求分析 150
三、房地產(chǎn)市場四象限模型 151
四、房地產(chǎn)四象限模型的應(yīng)用 154
第三節(jié)  房地產(chǎn)市場過濾規(guī)律與分析模型 156
一、房地產(chǎn)梯度消費理論 156
二、房地產(chǎn)市場過濾規(guī)律 157
三、房地產(chǎn)過濾模型的發(fā)展 158
四、房地產(chǎn)過濾模型的應(yīng)用—分析中國住房保障政策 160
第四節(jié)  房地產(chǎn)市場的空置與空置率 163
一、空置、空置率與自然空置率 163
二、房地產(chǎn)市場存在空置的原因 166
三、通過閑置和過度需求模型分析房地產(chǎn)空置 166
【案例/專欄5-1】  對空置商品房要區(qū)分摩擦空置與市場空置兩種情況 168
本章小結(jié) 170
綜合練習(xí) 170
推薦閱讀資料 171
第六章  房地產(chǎn)價格 172
學(xué)習(xí)目標(biāo) 172
導(dǎo)言 172
第一節(jié)  房地產(chǎn)價格的基本理論 172
一、房地產(chǎn)價格的含義與特征 173
二、房地產(chǎn)價格的決定因素 174
三、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成 175
四、衡量房地產(chǎn)價格的主要統(tǒng)計指標(biāo) 177
【案例/專欄6-1】  全國70個大中城市房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案 180
第二節(jié)  房地產(chǎn)價格的分類 181
一、成交價格、市場價格、理論價格和評估價格 181
二、市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府確定價 182
三、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋重置價格 182
四、土地價格、建筑物價格和房地價格 183
五、總價格、單位價格和樓面地價 183
六、所有權(quán)價格、使用權(quán)價格和其他權(quán)益的價格 184
七、買賣價格、租賃價格、典當(dāng)價格、抵押價格、保險價格、課稅價格和
征用價格 184
八、現(xiàn)房價格和期房價格 185
九、起價、標(biāo)價、成交價和均價 185
十、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價 185
十一、拍賣價格、招標(biāo)價格和協(xié)議價格 186
第三節(jié)  房地產(chǎn)價格與其他變量的關(guān)系 186
一、房地產(chǎn)價格與土地價格 187
二、房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)租金 187
三、房地產(chǎn)價格與利率 188
四、房地產(chǎn)價格與匯率 189
五、房地產(chǎn)價格與貨幣供應(yīng)量 190
六、房地產(chǎn)價格與股票價格 190
七、房地產(chǎn)價格與市場預(yù)期 191
第四節(jié)  房地產(chǎn)價格評估 192
一、房地產(chǎn)價格評估概述 192
二、房地產(chǎn)價格評估的理論基礎(chǔ) 193
三、房地產(chǎn)價格評估的方法 196
【案例/專欄6-2】  德國獨特的房地產(chǎn)價格評估體系 200
本章小結(jié) 201
綜合練習(xí) 202
推薦閱讀資料 203
第七章  房地產(chǎn)周期 204
學(xué)習(xí)目標(biāo) 204
導(dǎo)言 204
第一節(jié)  房地產(chǎn)周期概述 204
一、經(jīng)濟周期理論 204
二、房地產(chǎn)周期的含義、內(nèi)涵與類型 209
三、房地產(chǎn)周期的階段及表現(xiàn) 211
第二節(jié)  房地產(chǎn)周期的影響因素 214
一、影響房地產(chǎn)周期的內(nèi)生因素 214
二、影響房地產(chǎn)周期的外生因素 215
第三節(jié)  房地產(chǎn)周期的形成機制 218
一、房地產(chǎn)周期的外部沖擊機制 219
二、房地產(chǎn)周期的內(nèi)部傳導(dǎo)機制 220
三、房地產(chǎn)周期的沖擊—傳導(dǎo)過程 222
四、外部沖擊與內(nèi)部傳導(dǎo)在房地產(chǎn)周期中的作用 222
第四節(jié)  房地產(chǎn)周期的測度 223
一、房地產(chǎn)周期測度的指標(biāo) 223
二、房地產(chǎn)周期的基本測度方法 225
第五節(jié)  房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟周期 227
一、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用 228
二、房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟周期的時序關(guān)系 228
三、房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟周期的關(guān)聯(lián)性 229
【案例/專欄7-1】  對發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)周期的思考 231
本章小結(jié) 233
綜合練習(xí) 234
推薦閱讀資料 235
第八章  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與住房制度 236
學(xué)習(xí)目標(biāo) 236
導(dǎo)言 236
第一節(jié)  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 236
一、產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 237
二、中國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度現(xiàn)狀 238
第二節(jié)  農(nóng)村住房制度及其現(xiàn)狀 242
一、農(nóng)村住房制度的演變 242
二、宅基地制度的規(guī)范與完善 244
三、農(nóng)村住房現(xiàn)狀 245
第三節(jié)  城鎮(zhèn)住房制度及其改革 248
一、計劃經(jīng)濟體制下的城鎮(zhèn)住房福利制度 248
二、城鎮(zhèn)住房制度改革的起步與探索階段 250
三、城鎮(zhèn)住房市場化改革的深化和加速階段 255
四、城鎮(zhèn)住房制度改革的完善和回歸階段 259
【案例/專欄8-1】  自主型商品房政策及實施情況 260
本章小結(jié) 262
綜合練習(xí) 263
推薦閱讀資料 263
第九章  房地產(chǎn)稅收 265
學(xué)習(xí)目標(biāo) 265
導(dǎo)言 265
第一節(jié)  稅收的基本原理 265
一、稅收的內(nèi)涵和特征 266
二、稅收制度的基本內(nèi)容與特征 267
三、稅收的作用 269
四、稅收的種類 271
第二節(jié)  房地產(chǎn)稅收的含義與作用 273
一、房地產(chǎn)稅收的含義 274
【案例/專欄9-1】  正確理解房地產(chǎn)稅、不動產(chǎn)稅和物業(yè)稅 275
二、房地產(chǎn)稅收理論及爭論 276
三、房地產(chǎn)稅收的作用 278
第三節(jié)  國外房地產(chǎn)稅收制度及啟示 280
一、國外房地產(chǎn)稅收的類型及管理方式 281
二、國外房地產(chǎn)稅收制度的經(jīng)驗及啟示 283
第四節(jié)  中國房地產(chǎn)稅收制度 285
一、中國房地產(chǎn)稅收制度的歷史與演進 285
二、現(xiàn)行的中國房地產(chǎn)稅收制度及稅種 287
【案例/專欄9-2】  營改增全面實施7個月  這四個行業(yè)的稅負(fù)
明顯降低 290
三、現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度的問題與不足 292
本章小結(jié) 296
綜合練習(xí) 296
推薦閱讀資料 297
第十章  房地產(chǎn)宏觀調(diào)控 298
學(xué)習(xí)目標(biāo) 298
導(dǎo)言 298
第一節(jié)  房地產(chǎn)宏觀調(diào)控概述 298
一、宏觀調(diào)控的產(chǎn)生和基本內(nèi)涵 299
二、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的含義和目標(biāo) 300
三、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的手段 302
第二節(jié)  房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的必要性 303
一、房地產(chǎn)“市場失靈”現(xiàn)象客觀存在 303
二、房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)具有特殊性 305
第三節(jié)  中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策 308
一、2003年至2008年年底的“抑制”階段 309
二、2008年年底至2009年年底的“扶持”階段 323
【案例/專欄10-1】  “扶持”階段其他相關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策 325
三、2009年年底至2014年年初的“打壓”階段 326
【案例/專欄10-2】  78家央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 331
四、2014年4月至今的“刺激”階段 333
【案例/專欄10-3】  豐臺變“瘋抬”？ 334
本章小結(jié) 335
綜合練習(xí) 336
推薦閱讀資料 336
第十一章  房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展 337
學(xué)習(xí)目標(biāo) 337
導(dǎo)言 337
第一節(jié)  可持續(xù)發(fā)展概述 337
一、可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵 338
二、可持續(xù)發(fā)展的原則 339
三、中國可持續(xù)發(fā)展理念的確立與初步實踐 341
【案例/專欄11-1】  支持政策對新能源汽車的促進 347
第二節(jié)  房地產(chǎn)業(yè)與可持續(xù)發(fā)展 348
一、房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的含義 348
二、房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的相關(guān)概念 349
第三節(jié)  中國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必要性 351
一、中國國情的特殊性 352
二、房地產(chǎn)業(yè)的特殊性 355
三、走可持續(xù)發(fā)展的道路是對社會公平的回應(yīng) 357
第四節(jié)  影響中國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的因素 358
一、影響中國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的市場因素 358
二、影響中國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的制度原因 360
三、影響中國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的政策原因 362
第五節(jié)  中國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的對策 362
一、有效利用市場力量推動房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展 363
二、破除不合理的制度，推動房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展 364
本章小結(jié) 366
綜合練習(xí) 367
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