《房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)（第2版）/普通高等教育“十二五”規(guī)劃教材》原理以及程序，不僅包括經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)理論，還涵蓋了房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法，并配有各種具體實(shí)例，便于老師教學(xué)?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)（第2版）/普通高等教育“十二五”規(guī)劃教材》可作為工程管理、房地產(chǎn)、工程造價(jià)等大學(xué)本科和研究生學(xué)習(xí)、研究房地產(chǎn)估價(jià)的教材，也適合于參加房地產(chǎn)估價(jià)師考試的業(yè)內(nèi)人士以及房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員閱讀，還可作為對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)感興趣人士的參考用書。

第一章  房地產(chǎn)估價(jià)概述
第一節(jié)  房地產(chǎn)估價(jià)的概念
第二節(jié)  房地產(chǎn)估價(jià)的要素
一、估價(jià)當(dāng)事人
二、估價(jià)對(duì)象
三、估價(jià)目的
四、影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素
五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
六、估價(jià)依據(jù)
七、估價(jià)假設(shè)
八、估價(jià)原則
九、估價(jià)方法
十、估價(jià)程序
十一、價(jià)值的測(cè)算與判定
第三節(jié)  中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
一、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位
二、建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度
三、設(shè)定了房地產(chǎn)估價(jià)師資格和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政許可項(xiàng)目
四、發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)的部門規(guī)章  和規(guī)范性文件
五、制定了房地產(chǎn)估價(jià)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)
六、成立房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織
七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價(jià)理論和方法體系
八、形成了統(tǒng)一開(kāi)放的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)
九、開(kāi)展了內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)
十、深化、拓寬了房地產(chǎn)估價(jià)的內(nèi)容與領(lǐng)域
復(fù)習(xí)思考題
第二章  房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格
第一節(jié)  房地產(chǎn)的含義與特性
一、房地產(chǎn)的概念
二、房地產(chǎn)的種類
三、房地產(chǎn)的特性
第二節(jié)  房地產(chǎn)的價(jià)格與影響因素
一、房地產(chǎn)價(jià)格的概念
二、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素
第三節(jié)  房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類
一、使用價(jià)值和交換價(jià)值
二、原始價(jià)值、賬面價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值
三、市場(chǎng)價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、清算價(jià)值和投資價(jià)值
四、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值、清算價(jià)值和評(píng)估價(jià)值
五、市場(chǎng)調(diào)節(jié)  價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)
六、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格
七、土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格
八、總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)
九、所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格和其他權(quán)益的價(jià)格
十、實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格
十一、期房?jī)r(jià)格和現(xiàn)房?jī)r(jià)格
十二、買賣價(jià)格、抵押價(jià)值、租賃價(jià)格、保險(xiǎn)價(jià)值、典價(jià)、課稅價(jià)值和征用價(jià)值
十三、標(biāo)價(jià)、起價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)
十四、起拍價(jià)、保留價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)
十五、招標(biāo)價(jià)格、拍賣價(jià)格和掛牌價(jià)格
十六、補(bǔ)地價(jià)
復(fù)習(xí)思考題
第三章  市場(chǎng)法
第一節(jié)  市場(chǎng)法的基本原理
一、市場(chǎng)法的概念
二、市場(chǎng)法的原理及其條件
第二節(jié)  市場(chǎng)法估價(jià)的操作步驟
一、搜集交易實(shí)例
二、選取可比實(shí)例
三、建立價(jià)格比較基礎(chǔ)
四、交易情況修正
五、交易日期調(diào)整
六、房地產(chǎn)狀況調(diào)整
七、比準(zhǔn)價(jià)格的求取
第三節(jié)  市場(chǎng)法的運(yùn)用舉例
復(fù)習(xí)思考題
第四章  成本法
第一節(jié)  成本法的基本原理及操作步驟
一、成本法的含義
二、成本法的理論依據(jù)
三、成本法適用的估價(jià)對(duì)象和條件
四、成本法操作步驟
第二節(jié)  房地產(chǎn)的成本價(jià)格
一、土地取得成本
二、開(kāi)發(fā)成本
三、管理費(fèi)用
四、銷售費(fèi)用
五、投資利息
六、銷售稅費(fèi)
七、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
第三節(jié)  重新構(gòu)建價(jià)格的求取
一、重新購(gòu)建價(jià)格的含義
二、重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路
三、建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方式
四、建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方法
第四節(jié)  建筑物折舊的求取
一、建筑物折舊的含義和原因
二、房屋折舊和完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定
三、求取建筑物折舊的方法
四、土地使用期限對(duì)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的影響
第五節(jié)  成本法的運(yùn)用舉例
復(fù)習(xí)思考題
第五章  收益法
第一節(jié)  收益法的基本原理及操作步驟
一、收益法的含義
二、收益法的理論依據(jù)
三、收益法適用的估價(jià)對(duì)象和基本前提
四、收益法估價(jià)的操作步驟
五、報(bào)酬資本化法的主要計(jì)算公式
第二節(jié)  凈收益的求取
一、凈收益的概念和凈收益流的模式
二、凈收益測(cè)算的基本原理
三、不同收益類型房地產(chǎn)的凈收益的求取
四、收益年限的確定
五、凈收益求取中應(yīng)該注意的問(wèn)題
第三節(jié)  報(bào)酬率的求取
一、報(bào)酬率的定義和實(shí)質(zhì)
二、報(bào)酬率的求取方法
三、報(bào)酬率的種類
第四節(jié)  直接資本化法
一、直接資本化法的含義及基本公式
二、幾種收益乘數(shù)法
三、報(bào)酬資本化法和直接資本化法的比較
第五節(jié)  投資組合和剩余技術(shù)
一、投資組合技術(shù)
二、剩余技術(shù)
第六節(jié)  收益法的應(yīng)用舉例
一、收益法公式的應(yīng)用
二、凈收益的求取
三、綜合應(yīng)用
復(fù)習(xí)思考題
第六章  假設(shè)開(kāi)發(fā)法
第一節(jié)  假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本原理
一、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的含義及理論依據(jù)
二、假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件
三、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的操作步驟
第二節(jié)  假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本公式
一、假設(shè)開(kāi)發(fā)法基本公式
二、基本公式計(jì)算中各項(xiàng)的求取
三、按估價(jià)對(duì)象細(xì)化的公式
第三節(jié)  現(xiàn)金流量折算法和傳統(tǒng)算法
一、現(xiàn)金流量折算法和傳統(tǒng)方法的定義
二、現(xiàn)金流量折算法和傳統(tǒng)方法的區(qū)別
三、現(xiàn)金流量折算法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點(diǎn)
第四節(jié)  運(yùn)用舉例
復(fù)習(xí)思考題
第七章  房地產(chǎn)估價(jià)的其他方法
第一節(jié)  路線價(jià)法
一、路線價(jià)法的基本原理
二、路線價(jià)法的操作步驟
三、路線價(jià)法的實(shí)際操作
四、應(yīng)用舉例
第二節(jié)  基準(zhǔn)地價(jià)修正法
一、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的基本原理
二、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的適用范圍及條件
三、城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的方法和步驟
四、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的操作步驟
第三節(jié)  長(zhǎng)期趨勢(shì)法
一、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的基本原理
二、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的操作步驟
三、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的基本方法
復(fù)習(xí)思考題
第八章  房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告
第一節(jié)  房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容
一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作基礎(chǔ)
二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作原則
三、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的要求
四、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的基本內(nèi)容
第二節(jié)  房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告錯(cuò)誤分析及改錯(cuò)舉例
一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告錯(cuò)誤分析
二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)舉例
復(fù)習(xí)思考題
第九章  各種類型的房地產(chǎn)估價(jià)
第一節(jié)  居住房地產(chǎn)的估價(jià)
一、居住房地產(chǎn)及其特點(diǎn)
二、影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的因素
三、居住房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法
四、居住房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理
第二節(jié)  商業(yè)房地產(chǎn)的估價(jià)
一、商業(yè)房地產(chǎn)及其特點(diǎn)
二、影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的因素
三、商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)方法
四、商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理
第三節(jié)  工業(yè)房地產(chǎn)的估價(jià)
一、工業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)特點(diǎn)
二、影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值的主要因素
三、工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)常用方法
四、工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理
第四節(jié)  農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)地估價(jià)
一、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的一般特點(diǎn)
二、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)方法和技術(shù)路線
復(fù)習(xí)思考題
第十章  各種目的的房地產(chǎn)估價(jià)
第一節(jié)  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估
一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估的法律規(guī)定
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估的特點(diǎn)
三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估常用方法
第二節(jié)  房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估
一、房地產(chǎn)抵押價(jià)值內(nèi)涵及評(píng)估實(shí)質(zhì)
二、房地產(chǎn)抵押估價(jià)的法律規(guī)定
三、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估技術(shù)路線及估價(jià)方法
四、房地產(chǎn)抵押估價(jià)的注意事項(xiàng)及評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié)  國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估
一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估的法律規(guī)定
二、國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估的特點(diǎn)
三、國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估方法的選擇
第四節(jié)  城市房屋拆遷估價(jià)
一、城市房屋拆遷估價(jià)內(nèi)涵及特點(diǎn)
二、城市房屋拆遷估價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)與方法
三、城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)路線
四、城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)注意的問(wèn)題
五、城市房屋拆遷估價(jià)的工作方式
六、城市房屋拆遷估價(jià)糾紛的解決
第五節(jié)  房屋租賃價(jià)格評(píng)估
一、房屋租賃價(jià)格管理的法律規(guī)定
二、房屋租賃價(jià)格評(píng)估的特點(diǎn)
三、房屋租賃價(jià)格評(píng)估常用的估價(jià)方法
第六節(jié)  房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)
一、房地產(chǎn)保險(xiǎn)概述
二、房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)的特點(diǎn)
第七節(jié)  房地產(chǎn)課稅估價(jià)
一、房產(chǎn)稅估價(jià)
二、土地增值稅估價(jià)
三、契稅估價(jià)
第八節(jié)  房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)
一、房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)的特點(diǎn)
二、房地產(chǎn)合并的法律規(guī)定
三、房地產(chǎn)合并估價(jià)方法要點(diǎn)
第九節(jié)  房地產(chǎn)糾紛估價(jià)
一、房地產(chǎn)價(jià)格（價(jià)值）類糾紛及其特點(diǎn)
二、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果糾紛及其特點(diǎn)
三、房地產(chǎn)糾紛估價(jià)及其特點(diǎn)
四、房地產(chǎn)糾紛估價(jià)應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題
復(fù)習(xí)思考題
參考文獻(xiàn)